Приобрести жилье, полностью полагаясь на свои кровные и честно заработанные средства, под силу лишь немногим нашим согражаданам. Большинство рассчитывает на ипотечные программы, предлагаемые банками. Но ипотека тоже не всем подходит: необходимо соблюдение целого ряда очень жестких условий. Здесь многие проблемы могло бы решить возрождение методики внедрения квартирных кооперативов.

В России сейчас имеют место жилищные кооперативы двух типов: кредитные и некредитные. Кооператив кредитного типа напоминает взаимоотношения с банковскими учреждениями и очень популярен за рубежом. Чтобы вступить в него будущий хозяин квартиры должен внести вступительный начальный взнос и постепенно вносить денежные средства на свой лицевой счет. Как только половина стоимости нового жилья уже будет погашена, член кооператива может вселиться в квартиру. Оставшаяся к оплате сумма может гаситься при помощи кредита, по окончании выплат по нему квартира становится его единоличной собственностью.

Кредит, оформленный только на частичную стоимость приобретаемой квартиры , обходится не так дорого в сравнении с процентными ставками по ипотечным кредитам. Этот вариант более доступен и реален, чем ипотека. Практика показывает, что стоимость одного метра квадратного жилья в подобном кооперативе устанавливается ниже рыночного уровня. Такая стоимость обусловлена тем, что все необходимые работы по строительству кооператив заказывает напрямую без посредников. В итоге участники кооператива приобретают квартиры фактически по себестоимости.

Некредитные кооперативы строят свою деятельность по похожей схеме. Пайщики при вступлении вносят определенную фиксированную сумму. Кроме всего прочего они ежемесячно выплачивают членские взносы. Размер членского взноса зависит от итоговой стоимости будущей квартиры. Это подразумевает возведение жилья в режиме реального времени. Пайщик оплачивает уже выполненные по факту работы. Получается, что участники кооператива строят квартиры самостоятельно. Такой способ покупки квартир возможно выглядит более долгим и трудоемким, но в итоге-то квартира обходится участникам кооператива если не даром, то точно фактически по себестоимости.

Кооперативы некредитного типа в основном создаются для тех лиц, которых можно отнести к одной категории: скажем одной социальной направленности или профессии. Например, кооперативы для молодых семей, которые принимают в свои члены только по возрастному признаку. Данная схема работоспособна только при значительной поддержке местных органов власти. Так, по Москве таким кооперативам строительные площадки выделялись на безвозмездной основе. Положительный опыт водворения в жизнь подобных идей и проектов оказался востребованным, а раз есть спрос на подобные кооперативы, то в будущем это движение будет развиваться.