Испания – приморская страна, расположенная в юго-западной части Европы, на Пиренейском полуострове. Имеет выход к Атлантическому океану и Средиземному морю. Испания отличается неоднородностью климата: здесь и вечное лето морского побережья и островов, и нетающий снег северных высокогорий. Используя такое щедрое разнообразие природных условий, страна обладает и морскими, и горнолыжными курортами.

Помимо замечательных климатических условий, Испания привлекательна для желающих купить жилье за рубежом стабильной политической и экономической обстановкой, высоким уровнем качества жизни. Немаловажную роль в притягательности Испании для российских инвесторов является доброжелательное отношение испанцев как к иностранцам вообще, так и к русским в особенности. В памяти испанского народа живы воспоминания о совместной с русскими борьбе против фашизма в 1936-39 г.г.

Жилищное строительство активно развивалось в Испании до 2007 года, когда банковский кризис нанес по нему весьма ощутимый удар. Часть строительных компаний разорилась и была вынуждена покинуть рынок. Цены на жилье прекратили свой рост, стабилизировались, или же стали снижаться. Испания стала страной, где можно относительно недорого купить приморскую виллу или квартиру, но нельзя рассчитывать на получение быстрой прибыли от инвестиций.

Цены на жилье в Испании имеют довольно большой разброс и зависят от нескольких факторов: от площади жилища, от местоположения (есть дорогие районы и более дешевые), от степени близости к морю, от наличия развитой инфраструктуры, от возраста здания, от этажности (квартиры на верхних этажах считаются более престижными и, соответственно, стоят дороже).

Наиболее высокими ценами на недвижимость отличаются престижные районы Costa Brava и Costa Daurada, расположенные на побережье. Это районы, где жилье представлено дорогими, элитными апартаментами и виллами. Средняя цена за квадратный метр площади здесь составляет около 3000 евро. Более умеренные цены – на побережьях Costa Blanca (около 1850 евро) и Costa Calida (около 2000 евро). Дешевле всего стоимость типовых апартаментов, если они к тому же расположены в густонаселенных районах.

Апартаментами в Испании называются квартиры в многоквартирных домах. Квартира, соответствующая российской однокомнатной, называется студией. Сейчас строительство студий прекращено, их можно приобрести только как вторичное жилье. Более просторные апартаменты носят названия по количеству спальных комнат: если квартира имеет 2 комнаты, она называется односпальной, 3-х комнатная – двуспальной и т.д.

Аналогичные квартиры, если они расположены не в многоэтажке, а в малоквартирном и малоэтажном доме, называются уже не апартаментами, а бунгало. Бунгало, расположенные на первом этаже, имеют прилегающий участок земли для маленького садика, а бунгало верхних этажей – собственный солярий на крыше. Группа домов, в которых расположены бунгало, объединяются в микропоселок со своей инфраструктурой, детскими площадками и т.д. Территория этого микропоселка находится под охраной. Естественно, цена бунгало на 10-20% выше, чем цена аналогичных по площади апартаментов.

Следующий, более комфортный вариант жилья – это малоквартирный дом, предназначенный для проживания нескольких семей (называемый иначе «смежным домом»). Вокруг такого дома обязательно наличествует довольно обширный участок земли с бассейнами, парковками, детскими площадками, зелеными зонами отдыха. Цена квартиры в «смежном доме» выше на 40-50%, чем цена обычных апартаментов.

Отдельный дом на одну семью – это в Испании самое дорогое и престижное жилье. Причем, если дом по площади превышает 150 квадратных метров, а участок при нем имеет площадь больше, чем 5 соток, то это уже называется виллой. Цена отдельного дома – от 250 тысяч евро. Стоимость виллы – не менее 500 тысяч евро и до… верхней границы цен на такое жилье не существует.

Иностранец, приобретя недвижимость в Испании, получает визу, дающую право на пребывание в Испании не более 180 дней ежегодно. Это право распространяется и на членов его семьи. Приобретение испанского жилья не дает права иностранцу на получение вида на жительство. Но если с момента покупки пройдет пять лет, шансы на получение вида на жительство значительно возрастают. Вид на жительство получают также иностранцы, зарегистрировавшие в Испании свою фирму.

Процесс приобретения жилья в Испании состоит из следующих этапов: покупатель выбирает жилье; затем юридическая чистота приобретаемого объекта подвергается нотариальной проверке; затем нужно открыть счет в одном из испанских банков; составить у нотариуса предварительный договор продажи и выплатить продавцу аванс; затем получить ИНИ (идентификационный номер иностранца). Далее заключается окончательный договор купли-продажи и продавцу выплачивается оставшаяся сумма денег. И, наконец, документы на жилье нужно зарегистрировать в реестре собственности, а само жилье – в местном органе кадастрового учета.

В Испании при оформлении покупки жилья удерживается налог в размере 7% от стоимости покупки и налог за нотариальные услуги – 1% от стоимости. В дальнейшем предстоит выплата ежегодного муниципального налога и ежегодного налога на имущество. Размеры этих налогов зависят от кадастровой стоимости вашего приобретения.

Специалисты считают, что через полтора-два года жилищное строительство в Испании снова обретет прежнюю активность, стоимость жилья вновь возрастет, и страна снова станет привлекать иностранных инвесторов.
Подумайте, может быть, стоит пока приобрести виллу у моря по сходной цене?