Болгария – курортная страна на Балканском полуострове, на берегу Черного моря. Климат здесь теплый и мягкий: в году около 300 солнечных дней, температура воздуха зимой обычно плюсовая. Кроме курортов, расположенных на морском побережье, в Болгарии имеются курорты горнолыжные и бальнеологические. Горнолыжный сезон начинается в Болгарии в декабре, а заканчивается в апреле. Целебными водами бальнеологических курортов возможно пользоваться в течение всего года.

Несомненная привлекательность климатических факторов сочетается со стабильной политической обстановкой и быстрым развитием инфраструктуры. С 2007 года Болгария – член Евросоюза. Понятно, что покупка недвижимости в этой стране является привлекательной для многих россиян.

Вложение капитала в болгарскую недвижимость является перспективным, т.к. в настоящее время недвижимость в Болгарии дешевле, чем в других странах Европы, но отмечается тенденция к их росту. Следовательно, можно извлечь выгоду, сдавая жилье, приобретенное в Болгарии, в аренду, или перепродав его спустя какое-то время по более дорогой цене.

Самое благоприятное время для приобретения жилья в Болгарии – это осень, конец купального сезона. Цены на недвижимость осенью ощутимо падают, тогда как летом – значительно растут. В среднем по стране стоимость квадратного метра площади составляет на данный момент около 1000 евро. Самое дорогое жилье – в столице (Софии), Варне и Бургасе (от 1100 до 1480 евро), самое дешевое – в городе Велико Тырново (550 евро). На бальнеологических курортах цены за квадратный метр умеренные (в среднем 722 евро).

Покупая жилье в Болгарии, нужно знать, что при подсчете площади суммируются и площадь подвала, чердака, холла, лестниц, короче, всех помещений квартиры (дома).

Иностранный подданный, купивший жилье в Болгарии, как и его близкие родственники, имеет право на годовую многоразовую визу, причем срок пребывания в Болгарии ограничен 180 днями в год. Такое ограничение связано с тем, что обладание болгарской недвижимостью не дает права на получение вида на жительство. Но если недвижимость приобретена на крупную сумму (более, чем на 500 000 евро), получение вида на жительство становится более реальным. Кроме того, вид на жительство получают иностранцы, открывшие в Болгарии свою (новую) фирму или представительство какой-либо зарубежной фирмы.

Жилье в Болгарии может купить любой иностранный подданный, но земельные участки продаются только юридическим лицам. Т.е., если покупатель-иностранец непременно хочет приобрести дом с приусадебным участком, ему придется открыть в Болгарии свою фирму.

Сам процесс оформления покупки недвижимости в Болгарии несложен. Покупатель должен выбрать жилье, подписать предварительный договор с продавцом и выплатить ему аванс; затем нотариус проверяет юридическую чистоту объекта купли-продажи и оформляет нотариальный акт. После чего, вручив продавцу оставшуюся сумму денег, покупатель регистрирует нотариальный акт в районном суде и получает документально оформленное право на собственность.

Налог на покупку жилья составляет в Болгарии 2% от стоимости жилья (это усредненная цифра, она меняется в зависимости от расположения объекта купли-продажи); налог на нотариальные услуги – 0,1%; ежегодный налог на приобретенную недвижимость – 0,15% ее стоимости.

Жилищное строительство в Болгарии уже несколько лет развивается нарастающими темпами. Поэтому выбор жилья на рынке недвижимости весьма богатый: от небольших квартир до элитных вилл. Покупатель имеет все шансы найти именно то жилье, которое ему подходит как по размерам и местоположению, так и по цене.

В 2011 году ожидается вступление Болгарии в Шенгенский союз. По прогнозам специалистов, в связи с этим вероятен подъем цен на рынке недвижимости. В настоящее время Болгария – наиболее подходящая страна для инвестиций в жилье с расчетом на краткосрочный возврат средств. Так что, если Вы планируете приобрести жилье в Болгарии – не упустите время!